01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路183号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积194 ㎡
综合单方造价582 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
27.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙顶面刮腻子打磨
18.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石材地面铺贴
13.9%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
13.6%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
叠级造型天花吊顶
7.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
护墙板背景墙
6.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
4.7%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 194 | 5.95 | 1,154 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 159.1 | 16.9 | 2,689 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 99 | 5.5 | 544.5 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 332 | 996 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 194 | 106.5 | 20,661 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 62 | 36.5 | 2,263 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 51 | 56.75 | 2,894 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,455 | 2,455 | — |
| 9 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 180 | 8 | 1,440 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 327 | 42.75 | 13,979 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 327 | 19.15 | 6,262 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 84 | 2,352 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 43 | 77 | 3,311 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 23.28 | 457 | 10,639 | — |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 66.15 | 157 | 10,386 | 50-162 |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 26.46 | 223 | 5,901 | 50-162 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 11 | 107.5 | 1,182 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.4 | 352 | 5,069 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 859 | 2,577 | — |
| 20 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 867 | 3,468 | — |
| 21 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 9.02 | 399 | 3,599 | — |
| 22 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 17.64 | 148 | 2,611 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥112,818 | |||||
直接费小计（22项）¥106,432
基础损耗 3%¥3,193
税费 3%¥3,193
工程总造价（一口价）¥112,818
大写：壹拾壹万贰仟捌佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,127
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,409
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,282
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2052 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥112,818 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线