01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路285号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积174.6 ㎡
综合单方造价651 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
17.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石材地面铺贴
15.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板天花吊顶(含造型)
14.7%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刮腻子打磨
13.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
原天花及隔墙拆除
12.0%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
环保乳胶漆涂刷
9.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板造型吊顶
9.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
600×600 LED面板灯
7.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 143.2 | 57.5 | 8,234 | 80-225 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 91.85 | 9.3 | 854.21 | 17.1-45 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 648 | 1,944 | 100-1078 |
| 4 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 174.6 | 69.5 | 12,135 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 56 | 56 | 3,136 | — |
| 6 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 43 | 51 | 2,193 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,121 | 2,121 | — |
| 8 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 298 | 32 | 9,536 | 17.1-45 |
| 9 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 298 | 22.5 | 6,705 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 25 | 193.5 | 4,838 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 39 | 49 | 1,911 | 50-160 |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 174.6 | 8.4 | 1,467 | — |
| 13 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 20.95 | 511 | 10,705 | — |
| 14 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 58.95 | 170.5 | 10,051 | 50-162 |
| 15 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 23.58 | 268 | 6,319 | 50-162 |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 10 | 121.5 | 1,215 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.36 | 238 | 3,180 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,019 | 2,038 | — |
| 19 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 694 | 2,776 | — |
| 20 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 8.58 | 449 | 3,852 | — |
| 21 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 15.72 | 235 | 3,694 | 50-162 |
| 22 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 13.97 | 268 | 3,744 | 35-260 |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,316 | 2,632 | 150-714 |
| 24 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 14 | 135.5 | 1,897 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥113,607 | |||||
直接费小计（24项）¥107,177
基础损耗 3%¥3,215
税费 3%¥3,215
工程总造价（一口价）¥113,607
大写：壹拾壹万叁仟陆佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,443
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥56,804
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,361
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0639 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥113,607 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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