01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新西路20号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积164 ㎡
综合单方造价758 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
20.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
地面砖铺贴(包工包料)
19.7%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板天花吊顶
12.8%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
原饰面层拆除清运
12.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
基层腻子找平(两遍)
10.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
灯槽造型吊顶
9.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
大理石地面(含石材)
7.7%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
安防监控系统(4路/8路)
7.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 164 | 11.65 | 1,911 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 134.5 | 73.5 | 9,886 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 92.95 | 19.25 | 1,789 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 472 | 1,416 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 164 | 101.75 | 16,687 | — |
| 6 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 52 | 82.25 | 4,277 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 42 | 28.87 | 1,213 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,949 | 1,949 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 303 | 28.42 | 8,611 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 303 | 20.1 | 6,090 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 194.5 | 4,474 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 49.25 | 1,773 | 50-160 |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 164 | 11.75 | 1,927 | — |
| 14 | 大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 19.68 | 320 | 6,298 | — |
| 15 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 90.2 | 178 | 16,056 | — |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 60.3 | 172.5 | 10,402 | 50-162 |
| 17 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 12.32 | 383 | 4,719 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,104 | 2,208 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,260 | 6,260 | — |
| 20 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 1,197 | 1,197 | — |
| 21 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 24.12 | 304 | 7,332 | 50-162 |
| 22 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 96.25 | 866.25 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥124,379 | |||||
直接费小计（22项）¥117,339
基础损耗 3%¥3,520
税费 3%¥3,520
工程总造价（一口价）¥124,379
大写：壹拾贰万肆仟叁佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥49,752
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,190
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,438
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3246 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥124,379 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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