01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路167号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积253 ㎡
综合单方造价503 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
20.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
门槛石及石材铺贴
18.9%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板天花吊顶(含造型)
14.6%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
内墙腻子批刮两遍
10.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧隔墙天花地面拆除
9.8%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
钢化玻璃隔断
9.3%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
水管布管试压工程
9.0%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板造型吊顶
7.6%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 207.5 | 36 | 7,470 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 80.3 | 16.1 | 1,293 | — |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 566 | 2,264 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 253 | 62 | 15,686 | — |
| 5 | 水管布管试压工程 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 81 | 85 | 6,885 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 41 | 2,665 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,509 | 1,509 | 5.1-10.5 |
| 8 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 146 | 10 | 1,460 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 359 | 22 | 7,898 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 359 | 10.9 | 3,913 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 36 | 111 | 3,996 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 56 | 74.5 | 4,172 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 253 | 4.5 | 1,138 | — |
| 14 | 门槛石及石材铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 30.36 | 474 | 14,391 | — |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 95.85 | 116 | 11,119 | 50-162 |
| 16 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 38.34 | 150.5 | 5,770 | 50-162 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 14 | 132.5 | 1,855 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 11.68 | 308 | 3,597 | 156.5-178.5 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 723 | 2,892 | — |
| 20 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 6 | 507 | 3,042 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 15.62 | 454 | 7,091 | — |
| 22 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 20.24 | 263 | 5,323 | 35-260 |
| 23 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,559 | 4,677 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,313 | |||||
直接费小计（23项）¥120,107
基础损耗 3%¥3,603
税费 3%¥3,603
工程总造价（一口价）¥127,313
大写：壹拾贰万柒仟叁佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,925
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,656
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,731
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0603 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,313 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线