项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市坡头区海湾路与麻贯路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期59 个工作日

工程面积241.5 ㎡

综合单方造价472 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

全屋强弱电改造

21.1%

21.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

地面抛光砖铺贴

21.1%

21.1% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

白腻子批刮工程

15.4%

15.4% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

纸面石膏板平顶工程

14.7%

14.7% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙顶面乳胶漆

8.6%

8.6% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

水管布管试压工程

8.0%

8.0% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

监控摄像头安装调试

6.3%

6.3% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

加气块砌墙(含双面抹灰)

4.8%

4.8% 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	241.5	10.5	2,536	5.1-11
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	241.5	68	16,422	—
3	水管布管试压工程给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	77	80.5	6,198	—
4	86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计	个	54	27.5	1,485	—
5	配电箱及回路安装南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,769	1,769	5.1-11
6	墙固滚涂庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	160	7.4	1,184	17.1-42
7	白腻子批刮工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	352	34	11,968	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	352	18.9	6,653	8.4-44
9	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	34	106.5	3,621	—
10	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	54	32	1,728	—
11	地面抛光砖铺贴地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	132.8	123.5	16,401	5.1-11
12	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	34	103	3,502	—
13	纸面石膏板平顶工程珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	86.4	132	11,405	—
14	加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	22.2	169.5	3,763	—
15	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	576	1,728	—
16	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	29	110.5	3,204	—
17	烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	4	813	3,252	—
18	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	5	359	1,795	25.25-85
19	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	13	267	3,471	—
20	监控摄像头安装调试南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	2	2,454	4,908	—
21	地漏及排水改造	米	4	132.5	530	—
综合单方造价						¥472/㎡

工程量明细21 项

预计工期59 天

综合单方造价¥472/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥189/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥236/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥47/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 59 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-38 天

泥水与木作基层

第 39-53 天

油漆与面层安装

第 54-59 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥472/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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