01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市新城路101号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积211.9 ㎡
综合单方造价611 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
21.4%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶吊顶
18.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电布管布线(含辅材)
16.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
门槛石及石材铺贴
11.3%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
墙顶面乳胶漆
9.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
水管布管试压工程
8.0%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
灯槽造型吊顶
7.9%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙面基层批荡找平
7.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 211.9 | 8.75 | 1,854 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 173.8 | 18.2 | 3,163 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.9 | 9.25 | 1,054 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 402 | 1,608 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 211.9 | 64.25 | 13,615 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 68 | 98.75 | 6,715 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 27.25 | 1,090 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,889 | 1,889 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 6.35 | 1,314 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 396 | 14.92 | 5,908 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 396 | 20.25 | 8,019 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 30 | 65.5 | 1,965 | — |
| 13 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 47 | 89.5 | 4,206 | — |
| 14 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 25.43 | 371 | 9,435 | — |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.05 | 180 | 15,309 | 50-162 |
| 16 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 34.02 | 194.5 | 6,617 | 50-162 |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 12 | 60.5 | 726 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.56 | 268 | 4,438 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 782 | 2,346 | — |
| 20 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 781 | 3,905 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 9.9 | 596 | 5,900 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,579 | 3,158 | 150-714 |
| 23 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 116.5 | 153.5 | 17,883 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥129,445 | |||||
直接费小计（23项）¥122,117
基础损耗 3%¥3,664
税费 3%¥3,664
工程总造价（一口价）¥129,445
大写：壹拾贰万玖仟肆佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,778
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64,722
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,944
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2539 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥129,445 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线