01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区晨光路255号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积215.9 ㎡
综合单方造价629 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
24.7%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
18.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石材地面铺贴
12.8%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板平顶(含龙骨基层)
11.2%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
监控安防系统
10.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
铝合金框架玻璃隔断
8.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
嵌入式平板照明(含驱动)
7.0%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙顶面乳胶漆
6.1%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 215.9 | 17.4 | 3,757 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 215.9 | 79.75 | 17,218 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 69 | 78.25 | 5,399 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 18.62 | 931 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,132 | 1,132 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 165 | 12.7 | 2,096 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 351 | 15.67 | 5,500 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 351 | 16.05 | 5,634 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 31 | 210 | 6,510 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 48 | 97.5 | 4,680 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 25.91 | 455 | 11,789 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 118.7 | 192 | 22,790 | 13.4-67 |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 83.7 | 123.25 | 10,316 | — |
| 14 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 20.68 | 397 | 8,210 | — |
| 15 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,006 | 3,018 | — |
| 16 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 4,966 | 9,932 | — |
| 17 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 1 | 1,636 | 1,636 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 13.2 | 350 | 4,620 | — |
| 19 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 17 | 173 | 2,941 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥135,795 | |||||
直接费小计（19项）¥128,109
基础损耗 3%¥3,843
税费 3%¥3,843
工程总造价（一口价）¥135,795
大写：壹拾叁万伍仟柒佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥81,477
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥54,318
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2886 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥135,795 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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