01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区爱国路201号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积186.8 ㎡
综合单方造价615 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
19.7%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
15.3%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
原天花及隔墙拆除
14.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
钢化玻璃隔断
13.9%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板吊顶(600×600)
12.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
上下水管道改造
10.2%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
办公地毯(阻燃)
7.3%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
室内涂饰面层工程
6.6%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 186.8 | 11.55 | 2,158 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 153.2 | 69 | 10,571 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 95.7 | 10.65 | 1,019 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 478 | 1,434 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 186.8 | 79.25 | 14,804 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 60 | 127.5 | 7,650 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 39 | 75.25 | 2,935 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,232 | 1,232 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 341 | 14.17 | 4,832 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 341 | 14.55 | 4,962 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 27 | 123.25 | 3,328 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 42 | 36.25 | 1,522 | — |
| 13 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 186.8 | 9.45 | 1,765 | — |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 57.6 | 200 | 11,520 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 21.12 | 494 | 10,433 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 83.5 | 116 | 9,686 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 46.7 | 117.5 | 5,487 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.92 | 329 | 4,580 | 156.5-178.5 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 937 | 2,811 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.44 | 126 | 1,315 | — |
| 21 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 149 | 29.5 | 4,396 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,945 | |||||
直接费小计（21项）¥108,439
基础损耗 3%¥3,253
税费 3%¥3,253
工程总造价（一口价）¥114,945
大写：壹拾壹万肆仟玖佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,978
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,472
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,494
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2885 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,945 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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