01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路229号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积195.3 ㎡
综合单方造价585 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
20.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
16.8%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
矿棉板天花
14.4%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
网络及监控布线
12.5%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.4%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
钢化玻璃隔断
9.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙顶面刮腻子打磨
7.4%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 195.3 | 15.8 | 3,086 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 160.1 | 18 | 2,882 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 97.35 | 16.75 | 1,631 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 305 | 915 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 195.3 | 57.25 | 11,181 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 62 | 59.75 | 3,704 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 41 | 58.75 | 2,409 | — |
| 8 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 336 | 14.67 | 4,929 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 336 | 16.45 | 5,527 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 160 | 4,480 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 43 | 92 | 3,956 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 195.3 | 4.55 | 888.62 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 43.8 | 158.5 | 6,942 | 80-225 |
| 14 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.06 | 390 | 6,263 | — |
| 15 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 79.5 | 120.5 | 9,580 | 50-160 |
| 16 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 48.83 | 64.5 | 3,150 | — |
| 17 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 107.4 | 128 | 13,747 | 5.1-10.5 |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.16 | 272 | 3,852 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 887 | 2,661 | — |
| 20 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.62 | 103 | 1,094 | — |
| 21 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 28.62 | 156 | 4,465 | 50-162 |
| 22 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 16 | 128.5 | 2,056 | — |
| 23 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 156 | 53.5 | 8,346 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,208 | |||||
直接费小计（23项）¥107,744
基础损耗 3%¥3,232
税费 3%¥3,232
工程总造价（一口价）¥114,208
大写：壹拾壹万肆仟贰佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,683
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,104
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,421
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2365 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,208 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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