01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路263号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期42 个工作日
工程面积170.6 ㎡
综合单方造价672 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
16.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
全屋强弱电改造
15.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地砖铺贴(含砖)
12.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
弹性地板胶铺贴
12.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
灯槽造型吊顶
11.9%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
矿棉板吊顶(600×600)
11.8%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
室内涂饰面层工程
10.3%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.1%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 170.6 | 6.65 | 1,134 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 139.9 | 18.5 | 2,588 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 80.85 | 11.65 | 941.9 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 374 | 1,122 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 170.6 | 56.75 | 9,682 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 55 | 110 | 6,050 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 37 | 27.25 | 1,008 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,645 | 1,645 | — |
| 9 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 11.3 | 1,661 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 296 | 35.25 | 10,434 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 296 | 22.25 | 6,586 | — |
| 12 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 176.5 | 4,236 | — |
| 13 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 15.9 | 604.2 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 170.6 | 4.25 | 725.05 | — |
| 15 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 49.8 | 130 | 6,474 | 80-225 |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 18.26 | 337 | 6,154 | — |
| 17 | 矿棉板吊顶(600×600) 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 74.5 | 102 | 7,599 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 42.65 | 102 | 4,350 | — |
| 19 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 93.83 | 86 | 8,069 | — |
| 20 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.76 | 335 | 3,940 | — |
| 21 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 785 | 1,570 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.82 | 133 | 1,173 | — |
| 23 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 26.82 | 284 | 7,617 | 50-162 |
| 24 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,653 | 3,653 | — |
| 25 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 14 | 100.5 | 1,407 | — |
| 26 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 68.24 | 113.5 | 7,745 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,659 | |||||
直接费小计（26项）¥108,169
基础损耗 3%¥3,245
税费 3%¥3,245
工程总造价（一口价）¥114,659
大写：壹拾壹万肆仟陆佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥68,795
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,864
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 42 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-28 天
泥水与木作基层
第 29-38 天
油漆与面层安装
第 39-42 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1945 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,659 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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