01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道210号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积125.1 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
21.0%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
强弱电全改造工程
20.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
原地面砖墙面拆除清运
16.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
监控安防系统
12.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面基层批荡找平
8.3%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED面板灯安装(600规格)
7.6%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
门面铝塑板包边
6.9%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.1%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 125.1 | 14.9 | 1,864 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 102.6 | 54 | 5,540 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 62.15 | 6.1 | 379.11 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 437 | 874 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 125.1 | 54.75 | 6,849 | — |
| 6 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 40 | 38 | 1,520 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 36 | 37.75 | 1,359 | — |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 113 | 3.1 | 350.3 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 215 | 12.8 | 2,752 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 215 | 9.4 | 2,021 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 139 | 2,502 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 28 | 62.25 | 1,743 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 125.1 | 12 | 1,501 | 10.2-357 |
| 14 | 地面抛光砖铺贴 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 68.81 | 101 | 6,950 | — |
| 15 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 20.4 | 93.5 | 1,907 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 367 | 734 | — |
| 17 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 391 | 1,173 | — |
| 18 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 257 | 771 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 326 | 2,282 | — |
| 20 | 招牌钢架焊接防锈 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 118 | 472 | — |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,194 | 4,194 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,602 | |||||
直接费小计（21项）¥47,738
基础损耗 3%¥1,432
税费 3%¥1,432
工程总造价（一口价）¥50,602
大写：伍万陆佰零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,361
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,241
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1946 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,602 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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