01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路179号首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积170.4 ㎡
综合单方造价297 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
37.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
工业地坪漆工程
13.4%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙面基层批荡找平
13.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道改造
10.3%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
防滑砖铺贴
7.5%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防眩筒灯
5.8%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
600×600 LED面板灯
5.7%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 170.4 | 79 | 13,462 | — |
| 2 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 55 | 67.5 | 3,712 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 32 | 15.6 | 499.2 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,751 | 1,751 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 132 | 7 | 924 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 270 | 17.7 | 4,779 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 270 | 9.1 | 2,457 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 86.5 | 2,076 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 38 | 55.5 | 2,109 | — |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 170.4 | 10.7 | 1,823 | — |
| 11 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 136.3 | 35.5 | 4,839 | — |
| 12 | 地漏及排水改造 |
米 | 5 | 109 | 545 | — |
| 13 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 6.3 | 146.5 | 922.95 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 368 | 1,104 | — |
| 15 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 156 | 1,404 | — |
| 16 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 285 | 855 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 67.2 | 25.5 | 1,714 | 25-53 |
| 18 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 42 | 64.5 | 2,709 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,547 | |||||
直接费小计（18项）¥47,685
基础损耗 3%¥1,431
税费 3%¥1,431
工程总造价（一口价）¥50,547
大写：伍万伍佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,328
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,219
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1506 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,547 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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