01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区中山二路232号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期84 个工作日
工程面积451.6 ㎡
综合单方造价606 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
23.8%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
15.6%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
15.0%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
13.9%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
安防监控系统(4路/8路)
10.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
商用PVC地胶
9.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.1%
远东净味乳胶漆一底两面
湿区防滑地砖
5.9%
远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 451.6 | 8.55 | 3,861 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 451.6 | 93 | 41,999 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 145 | 52.5 | 7,612 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 92 | 16.1 | 1,481 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,643 | 4,929 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 232 | 6.9 | 1,601 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 614 | 43 | 26,402 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 614 | 17.5 | 10,745 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 65 | 142 | 9,230 | — |
| 10 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 180.6 | 95 | 17,157 | — |
| 11 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 80 | 129.5 | 10,360 | — |
| 12 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 128 | 55.5 | 7,104 | 25-53 |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 171.9 | 160 | 27,504 | 50-162 |
| 14 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 45.84 | 171 | 7,839 | 50-160 |
| 15 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 55 | 49.5 | 2,722 | — |
| 16 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 139.2 | 176.5 | 24,569 | 80-225 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 736 | 4,416 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 491 | 4,419 | 25-53 |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 25 | 320 | 8,000 | — |
| 20 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 34.8 | 88.5 | 3,080 | — |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 36.13 | 283 | 10,225 | 35-260 |
| 22 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 408 | 1,224 | — |
| 23 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 18.56 | 203 | 3,768 | 156.5-178.5 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,465 | 17,860 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥273,593 | |||||
直接费小计（24项）¥258,107
基础损耗 3%¥7,743
税费 3%¥7,743
工程总造价（一口价）¥273,593
大写：贰拾柒万叁仟伍佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥164,156
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥109,437
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 84 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-55 天
泥水与木作基层
第 56-76 天
油漆与面层安装
第 77-84 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1505 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥273,593 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线