01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路74号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积388.3 ㎡
综合单方造价636 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
17.2%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
监控安防系统
13.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
PVC地板胶(商用2mm)
11.7%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
透光软膜天花吊顶
6.5%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
升高地台(木作)
6.3%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
成品木饰面板背景
5.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 388.3 | 5.2 | 2,019 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 388.3 | 96 | 37,277 | — |
| 3 | 给排水改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 124 | 59.5 | 7,378 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 84 | 15.9 | 1,336 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,753 | 5,506 | — |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 588 | 12.1 | 7,115 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 588 | 14.1 | 8,291 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 55 | 146 | 8,030 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 86 | 59 | 5,074 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 388.3 | 9.9 | 3,844 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 155.3 | 112 | 17,394 | 35-260 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 61 | 128 | 7,808 | 45-390 |
| 13 | 涂膜防水工程(两遍) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 97.6 | 53.5 | 5,222 | 25-53 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 149.8 | 146.5 | 21,946 | — |
| 15 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 39.96 | 242 | 9,670 | 50-162 |
| 16 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 52 | 20.5 | 1,066 | — |
| 17 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 131.4 | 195 | 25,623 | 80-225 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 915 | 5,490 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 476 | 3,808 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 259 | 5,698 | — |
| 21 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 38.25 | 158.5 | 6,063 | — |
| 22 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 31.06 | 302 | 9,380 | 35-260 |
| 23 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.4 | 411 | 8,384 | — |
| 24 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 6,465 | 19,395 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥246,784 | |||||
直接费小计（24项）¥232,816
基础损耗 3%¥6,984
税费 3%¥6,984
工程总造价（一口价）¥246,784
大写：贰拾肆万陆仟柒佰捌拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥98,714
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥123,392
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,678
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1510 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥246,784 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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