项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市麻章区金园路184号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积128.3 ㎡

综合单方造价1907 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

37.5%

37.5% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

36.4%

36.4% 以上包工包料共计：

刮腻子

6.0%

6.0% 雨虹腻子油漆（一二线品牌的基础办公装修版都可）配

水电

5.7%

5.7% 按需求做基础装修布置非智能方案，不限量点位（工序

贴地砖

5.3%

5.3% 800*800mm佛山A级砖，薄贴工艺，直接水泥

石膏板隔墙

3.4%

3.4% 龙牌或荷花防潮版石膏板

推拉玻璃门与展示窗

3.0%

3.0% 加不锈钢大边框，不做小边框，已含五金，送个智能打

轻钢龙骨吊顶

2.7%

2.7% 龙牌或荷花防潮版石膏板

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与施工保护	平方	84	15	1,260	10.2-300
2	轻钢龙骨吊顶龙牌或荷花防潮版石膏板	平方	42	135	5,670	51-162
3	隔音棉 40kg立方生态棉（本司不做玻璃棉与岩棉）	平方	63.62	60	3,817	—
4	石膏板隔墙龙牌或荷花防潮版石膏板	平方	63.62	110	6,998	80-230
5	墙地面水电开槽	项	1	1,600	1,600	30-160
6	水电按需求做基础装修布置非智能方案，不限量点位（工序验收后进行下步工序不再无偿增量与修改，明线不丑与能暗联相近位置除外，此声明为防止不限量修改，合理范围内不用特意要求），价格不加不减，所有主辅材用不限定一二品牌国标以上，工装项目此处波动较大，为	平方	84	140	11,760	30-160
7	刷墙固雨虹J100	平方	268.8	3	806.4	—
8	刮腻子雨虹腻子油漆（一二线品牌的基础办公装修版都可）配色淡黄，刮两遍打磨平整两米无肉眼明显波浪纹	平方	268.8	46	12,365	17.1-42
9	贴地砖 800*800mm佛山A级砖，薄贴工艺，直接水泥或白色填缝剂填缝	平方	84	130	10,920	—
10	定制炭晶门（多层板定制）隔音系数通常在 30-40 分贝（够用），门上圆形或方形观察口	个	4	900	3,600	—
11	抬高地面（放浴缸处）	个	4	700	2,800	—
12	前台造型预算	个	1	2,400	2,400	—
13	房间背景简单造型预算	个	4	800	3,200	—
14	线型灯与筒灯射灯含开孔	项	1	2,000	2,000	—
15	推拉玻璃门与展示窗加不锈钢大边框，不做小边框，已含五金，送个智能打卡锁	平方	19.52	320	6,246	160-800
16	以上包工包料共计：	项	—	—	75,442	—
17	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.03	—	2,263	—
18	以上项目包工包料共计	项	—	—	77,706	—
综合单方造价						¥1907/㎡

工程量明细18 项

预计工期35 天

综合单方造价¥1907/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

龙牌雨虹

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，泥工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥763/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥954/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥191/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，泥工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1907/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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