01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道与麻赤路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期121 个工作日
工程面积725.4 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
21.4%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
19.8%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
加气块砌墙(含双面抹灰)
12.8%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
强弱电全改造工程
11.9%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
办公地毯(阻燃)
9.1%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙面刮腻子(两遍)
8.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.2%
南洋净味乳胶漆一底两面
地台制作工程
7.8%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 141.4 | 7.8 | 1,103 | — |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 725.4 | 29 | 21,037 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 145 | 56.5 | 8,192 | — |
| 4 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 257 | 9.1 | 2,339 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 853 | 18.5 | 15,780 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 853 | 17 | 14,501 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 725.4 | 5.1 | 3,700 | — |
| 8 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 129.6 | 175 | 22,680 | — |
| 9 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 181.3 | 89 | 16,136 | — |
| 10 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 268.2 | 130.5 | 35,000 | 50-162 |
| 11 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 65 | 44 | 2,860 | 50-160 |
| 12 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 58.03 | 238 | 13,811 | 35-260 |
| 13 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 10 | 567 | 5,670 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 15 | 429 | 6,435 | 25-53 |
| 15 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 40 | 277 | 11,080 | — |
| 16 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 4 | 697 | 2,788 | — |
| 17 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 216 | 36 | 7,776 | 80-225 |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 20.56 | 270 | 5,551 | 156.5-178.5 |
| 19 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 161.6 | 34.5 | 5,575 | 25-53 |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 6 | 6,310 | 37,860 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥254,266 | |||||
直接费小计（20项）¥239,874
基础损耗 3%¥7,196
税费 3%¥7,196
工程总造价（一口价）¥254,266
大写：贰拾伍万肆仟贰佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥101,706
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥127,133
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥25,427
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 121 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-79 天
泥水与木作基层
第 80-109 天
油漆与面层安装
第 110-121 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1228 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥254,266 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 121 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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