项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市霞山区友谊路与工农路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期80 个工作日

工程面积488.6 ㎡

综合单方造价509 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

26.1%

26.1% 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线

石膏板隔断墙(含龙骨)

16.6%

16.6% 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

监控安防系统

12.2%

12.2% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

防滑地砖(湿区/操作间)

11.1%

11.1% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

石膏板平顶吊顶

9.2%

9.2% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

LED平板灯(600×600)

8.9%

8.9% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

PVC地板胶(商用2mm)

8.7%

8.7% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

透光软膜天花吊顶

7.1%

7.1% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	488.6	10.95	5,350	10.2-300
2	强弱电全改造工程珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	488.6	79.75	38,966	—
3	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	156	65.25	10,179	—
4	86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A	个	89	68.25	6,074	—
5	配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	3	1,742	5,226	5.1-11
6	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	241	9.05	2,181	17.1-42
7	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	70	190.5	13,335	—
8	天花筒灯开孔安装珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	109	76.25	8,311	50-160
9	PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	195.4	66	12,896	35-260
10	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	80	207	16,560	45-480
11	屋面SBS改性沥青防水两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	128	62	7,936	25.25-85
12	石膏板平顶吊顶远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	198.5	69	13,696	51-162
13	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	52.92	200	10,584	51-162
14	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	57	58.5	3,334	—
15	石膏板隔断墙(含龙骨) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	158.4	156.5	24,790	—
16	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	7	880	6,160	—
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	10	207.96	2,080	—
18	门头铝塑板饰面工程门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	27	367	9,909	—
19	艺术漆墙面微水泥质感涂层，缝隙按图分格	平方	36.15	124	4,483	—
20	遮光布帘制作安装双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	29	139	4,031	—
21	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	3	531	1,593	—
22	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	19.28	186.5	3,596	—
23	风管机安装配合工程风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	39	134	5,226	—
24	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	4	4,557	18,228	—
综合单方造价						¥509/㎡

工程量明细24 项

预计工期80 天

综合单方造价¥509/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥204/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥255/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥51/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 80 个工作日

第 1-8 天

现场拆除与成品保护

第 9-28 天

水电隐蔽工程

第 29-52 天

泥水与木作基层

第 53-72 天

油漆与面层安装

第 73-80 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥509/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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