01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积488.6 ㎡
综合单方造价509 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
26.1%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板隔断墙(含龙骨)
16.6%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
监控安防系统
12.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
防滑地砖(湿区/操作间)
11.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
石膏板平顶吊顶
9.2%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
LED平板灯(600×600)
8.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
PVC地板胶(商用2mm)
8.7%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
透光软膜天花吊顶
7.1%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 488.6 | 10.95 | 5,350 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 488.6 | 79.75 | 38,966 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 156 | 65.25 | 10,179 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 89 | 68.25 | 6,074 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,742 | 5,226 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 241 | 9.05 | 2,181 | 17.1-45 |
| 7 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 70 | 190.5 | 13,335 | — |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 109 | 76.25 | 8,311 | 50-160 |
| 9 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 195.4 | 66 | 12,896 | 35-260 |
| 10 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 80 | 207 | 16,560 | 45-390 |
| 11 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 128 | 62 | 7,936 | 25-53 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 198.5 | 69 | 13,696 | 50-162 |
| 13 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 52.92 | 200 | 10,584 | 50-162 |
| 14 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 57 | 58.5 | 3,334 | — |
| 15 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 158.4 | 156.5 | 24,790 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 880 | 6,160 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 207.96 | 2,080 | — |
| 18 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 27 | 367 | 9,909 | — |
| 19 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 36.15 | 124 | 4,483 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 29 | 139 | 4,031 | — |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 531 | 1,593 | — |
| 22 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 19.28 | 186.5 | 3,596 | — |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 39 | 134 | 5,226 | — |
| 24 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,557 | 18,228 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥248,808 | |||||
直接费小计（24项）¥234,724
基础损耗 3%¥7,042
税费 3%¥7,042
工程总造价（一口价）¥248,808
大写：贰拾肆万捌仟捌佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥99,523
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥124,404
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,881
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2752 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥248,808 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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