01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路170号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积239.9 ㎡
综合单方造价583 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.7%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
墙面批灰打磨
18.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内电气线路改造
17.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.7%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
耐磨地板(12mm)
10.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
7.6%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
内墙涂料涂饰(一底两面)
5.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
软膜天花
5.8%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 95.15 | 12.15 | 1,156 | — |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 239.9 | 73.25 | 17,573 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 50 | 71.75 | 3,588 | — |
| 4 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 173 | 4.75 | 821.75 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 384 | 47.75 | 18,336 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 384 | 15.35 | 5,894 | 8.4-44 |
| 7 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 239.9 | 9.75 | 2,339 | — |
| 8 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 143.9 | 131.5 | 18,923 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 71.97 | 151 | 10,867 | 35-260 |
| 10 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 94.95 | 167 | 15,857 | — |
| 11 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 25.32 | 231 | 5,849 | 50-160 |
| 12 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 40 | 17.2 | 688 | — |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 53.4 | 143.5 | 7,663 | 80-225 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 305 | 915 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 201.96 | 1,010 | — |
| 16 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 289 | 3,757 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 13.84 | 390 | 5,398 | 156.5-178.5 |
| 18 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 25.95 | 125.5 | 3,257 | — |
| 19 | 洁具五金安装 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 711 | 1,422 | — |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 751 | 751 | — |
| 21 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 20 | 123 | 2,460 | — |
| 22 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 19 | 177 | 3,363 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥139,800 | |||||
直接费小计（22项）¥131,886
基础损耗 3%¥3,957
税费 3%¥3,957
工程总造价（一口价）¥139,800
大写：壹拾叁万玖仟捌佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,920
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,900
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,980
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2753 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥139,800 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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