01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区百姓路219号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积219.5 ㎡
综合单方造价644 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.5%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
医用PVC地胶(2mm卷材)
16.3%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
监控安防系统
13.6%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原地面砖墙面拆除清运
12.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
室内电气线路改造
9.0%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
6.7%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
6.3%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 219.5 | 8.25 | 1,811 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 180 | 68.5 | 12,330 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 111.1 | 15.45 | 1,716 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 270 | 1,080 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 219.5 | 40.25 | 8,835 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 62 | 25.25 | 1,566 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,082 | 1,082 | — |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 367 | 16.25 | 5,964 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 31 | 75 | 2,325 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 219.5 | 7.95 | 1,745 | — |
| 11 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 131.7 | 121.5 | 16,002 | 45-390 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 74.25 | 174 | 12,920 | — |
| 13 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 49.5 | 110.5 | 5,470 | 50-160 |
| 14 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 4 | 125.5 | 502 | — |
| 15 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 45 | 146.5 | 6,592 | 80-225 |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 16.5 | 376 | 6,204 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 858 | 2,574 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 197.5 | 790 | 25-53 |
| 19 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 12 | 288 | 3,456 | — |
| 20 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 1,450 | 1,450 | — |
| 21 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 48 | 51 | 2,448 | 25-53 |
| 22 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 6,718 | 13,436 | — |
| 23 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 923 | 923 | — |
| 24 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 120.7 | 183.5 | 22,148 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥141,370 | |||||
直接费小计（24项）¥133,368
基础损耗 3%¥4,001
税费 3%¥4,001
工程总造价（一口价）¥141,370
大写：壹拾肆万壹仟叁佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥42,411
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥42,411
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥42,411
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥14,137
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2499 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥141,370 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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