01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路151号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积126.5 ㎡
综合单方造价657 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
21.8%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地砖铺贴工程(含辅材)
20.4%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
纸面石膏板天花吊顶
12.8%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原饰面层拆除清运
10.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面涂饰工程
9.3%
远东净味乳胶漆一底两面
强化复合地板
9.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
给排水系统改造(包工包料)
8.8%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
木饰面护墙板
7.5%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 126.5 | 14.1 | 1,784 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 103.7 | 47.5 | 4,926 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 71.5 | 17 | 1,216 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 354 | 708 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 126.5 | 29 | 3,668 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 40 | 107.5 | 4,300 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 15.4 | 400.4 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,058 | 1,058 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 8.2 | 1,066 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 244 | 43.5 | 10,614 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 244 | 18.6 | 4,538 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 143.5 | 2,583 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 28 | 80.5 | 2,254 | — |
| 14 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 126.5 | 4.3 | 543.95 | 10.2-357 |
| 15 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 37.95 | 118 | 4,478 | 35-260 |
| 16 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 69.58 | 143 | 9,950 | — |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 51.3 | 122 | 6,259 | 50-162 |
| 18 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 19.5 | 100 | 1,950 | — |
| 19 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 3 | 1,220 | 3,660 | — |
| 20 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 846 | 846 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,107 | 1,107 | — |
| 22 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 38.4 | 54 | 2,074 | 25-53 |
| 23 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 448 | 1,344 | 25-53 |
| 24 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 15 | 155 | 2,325 | — |
| 25 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 10.4 | 353 | 3,671 | 156.5-178.5 |
| 26 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 10 | 104 | 1,040 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,065 | |||||
直接费小计（26项）¥78,363
基础损耗 3%¥2,351
税费 3%¥2,351
工程总造价（一口价）¥83,065
大写：捌万叁仟零陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥33,226
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥41,532
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,306
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1504 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,065 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线