01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放西路101号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积221.5 ㎡
综合单方造价575 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
22.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.9%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
吸音矿棉板吊顶
12.8%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
给排水改造
9.5%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.1%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
弹性地板胶铺贴
8.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
原天花及隔墙拆除
7.6%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
7.4%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 221.5 | 8.8 | 1,949 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 181.6 | 33.5 | 6,084 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 80.85 | 8.9 | 719.56 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 527 | 2,108 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 221.5 | 83 | 18,384 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 71 | 107.5 | 7,632 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 60 | 18.2 | 1,092 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,473 | 2,473 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 7.1 | 1,044 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 331 | 13.9 | 4,601 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 331 | 18 | 5,958 | — |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 157 | 5,024 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 49 | 32 | 1,568 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 42.6 | 170.5 | 7,263 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 15.62 | 370 | 5,779 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 92 | 112 | 10,304 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 55.38 | 100.5 | 5,566 | — |
| 18 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 121.8 | 144 | 17,539 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.76 | 218 | 2,564 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 647 | 1,941 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.82 | 69.5 | 612.99 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 18 | 165.5 | 2,979 | — |
| 23 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 88.6 | 79.5 | 7,044 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,443 | |||||
直接费小计（23项）¥120,229
基础损耗 3%¥3,607
税费 3%¥3,607
工程总造价（一口价）¥127,443
大写：壹拾贰万柒仟肆佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,977
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,722
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,744
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1503 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,443 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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