01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路124号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积222.9 ㎡
综合单方造价571 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
24.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.9%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
11.5%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
钢化玻璃隔断
11.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
9.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
LED面板灯安装(600规格)
8.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
给排水管重新布置
6.4%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 222.9 | 14.75 | 3,288 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 222.9 | 95.25 | 21,231 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 71 | 78.25 | 5,556 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 60 | 25.87 | 1,552 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,120 | 2,120 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 345 | 17.65 | 6,089 | 17.1-45 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 32 | 216 | 6,912 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 222.9 | 13.75 | 3,065 | — |
| 9 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 60 | 131.5 | 7,890 | 80-225 |
| 10 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 22 | 444 | 9,768 | — |
| 11 | 矿棉板吊顶(600×600) 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 95.5 | 104 | 9,932 | 50-162 |
| 12 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 55.73 | 87.5 | 4,876 | — |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 122.6 | 154.5 | 18,942 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.32 | 174.5 | 2,150 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 980 | 2,940 | — |
| 16 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 9.24 | 110 | 1,016 | — |
| 17 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,731 | 3,462 | 150-714 |
| 18 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 18 | 181 | 3,258 | — |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 105.5 | 2,110 | — |
| 20 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 89.16 | 45 | 4,012 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,380 | |||||
直接费小计（20项）¥120,170
基础损耗 3%¥3,605
税费 3%¥3,605
工程总造价（一口价）¥127,380
大写：壹拾贰万柒仟叁佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,952
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,690
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,738
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3152 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,380 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线