01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路295号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积292.1 ㎡
综合单方造价665 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
24.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
全屋强弱电改造
21.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
15.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
耐磨地板(12mm)
10.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
监控摄像头安装调试
10.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
钢化玻璃隔断
6.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
上下水管道更换布置
5.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙面批灰打磨
5.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 292.1 | 10.65 | 3,111 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 292.1 | 92.25 | 26,946 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 93 | 79.75 | 7,417 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 83 | 26.12 | 2,168 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,975 | 3,950 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 168 | 8.95 | 1,504 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 408 | 18.17 | 7,413 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 408 | 11.45 | 4,672 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 42 | 114.75 | 4,820 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 65 | 51.75 | 3,364 | 50-160 |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 292.1 | 11.05 | 3,228 | — |
| 12 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 87.63 | 150.5 | 13,188 | 35-260 |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 160.7 | 192.5 | 30,935 | — |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 108 | 182.5 | 19,710 | 50-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 981 | 3,924 | — |
| 16 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 24.64 | 305 | 7,515 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 308.96 | 1,854 | 25-53 |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 393 | 6,288 | — |
| 19 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 35 | 177 | 6,195 | — |
| 20 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 996 | 4,980 | — |
| 21 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.44 | 395 | 5,309 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 16 | 99.25 | 1,588 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,519 | 13,038 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥194,101 | |||||
直接费小计（23项）¥183,115
基础损耗 3%¥5,493
税费 3%¥5,493
工程总造价（一口价）¥194,101
大写：壹拾玖万肆仟壹佰零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥77,640
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,050
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,410
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3153 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥194,101 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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