01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道南112号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期94 个工作日
工程面积528.3 ㎡
综合单方造价370 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
18.4%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
强弱电全改造工程
17.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
旧装修整体拆除(含外运)
13.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
铝扣板天花(600×600)
11.7%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
白腻子批刮工程
10.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面刷漆处理
10.3%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
地台制作工程
9.9%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
给排水管重新布置
8.3%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 433.2 | 39.5 | 17,111 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 148.5 | 11.7 | 1,737 | 17.1-45 |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 586 | 5,274 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 528.3 | 41 | 21,660 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 169 | 61 | 10,309 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 98 | 31.5 | 3,087 | — |
| 7 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,154 | 3,462 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 270 | 2.9 | 783 | 17.1-45 |
| 9 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 670 | 19.3 | 12,931 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 670 | 19.2 | 12,864 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 117 | 44.5 | 5,206 | — |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 65 | 96 | 6,240 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 290.6 | 79 | 22,957 | — |
| 14 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 81 | 103 | 8,343 | 13.4-67 |
| 15 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 120 | 122 | 14,640 | 50-160 |
| 16 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 63 | 124 | 7,812 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 9 | 774 | 6,966 | — |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 602 | 4,816 | — |
| 19 | 地漏及排水改造 |
米 | 8 | 132 | 1,056 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 476 | 4,760 | — |
| 21 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 42.26 | 291 | 12,298 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥195,372 | |||||
直接费小计（21项）¥184,314
基础损耗 3%¥5,529
税费 3%¥5,529
工程总造价（一口价）¥195,372
大写：壹拾玖万伍仟叁佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,149
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,686
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,537
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 94 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-33 天
水电隐蔽工程
第 34-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-94 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0811 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥195,372 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 94 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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