01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路116号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积318.7 ㎡
综合单方造价612 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
30.0%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板天花吊顶(含造型)
17.0%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面批灰打磨
11.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
10.2%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.3%
庆丰净味乳胶漆一底两面
叠级造型天花吊顶
7.8%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
强电线路改造(包工包料)
7.3%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
LED平板灯嵌入式
7.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 318.7 | 17.45 | 5,561 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 318.7 | 26.44 | 8,426 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 102 | 116.25 | 11,858 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 75 | 34.12 | 2,559 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,932 | 5,864 | 5.1-10.5 |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 236 | 9.85 | 2,325 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 517 | 25.42 | 13,142 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 517 | 20.8 | 10,754 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 175.3 | 198.5 | 34,797 | 5.1-10.5 |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 111.5 | 71.5 | 7,972 | 45-390 |
| 11 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 42 | 122.5 | 5,145 | 80-225 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 126.5 | 155.75 | 19,702 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 50.58 | 179 | 9,054 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 1,111 | 5,555 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 581 | 4,067 | — |
| 16 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 38 | 101 | 3,838 | — |
| 17 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 1,040 | 5,200 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 290 | 580 | — |
| 19 | 聚胺脂防水(卫生间) 南洋聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 22.8 | 84 | 1,915 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 18 | 456 | 8,208 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 417.96 | 2,508 | 25-53 |
| 22 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 46 | 178.5 | 8,211 | — |
| 23 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 71 | 34.25 | 2,432 | — |
| 24 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 47 | 13.9 | 653.3 | 50-160 |
| 25 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 318.7 | 11.85 | 3,777 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥195,149 | |||||
直接费小计（25项）¥184,103
基础损耗 3%¥5,523
税费 3%¥5,523
工程总造价（一口价）¥195,149
大写：壹拾玖万伍仟壹佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,060
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,574
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,515
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4002 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥195,149 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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