01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路184号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期85 个工作日
工程面积405.9 ㎡
综合单方造价482 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
18.2%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刮腻子(两遍)
17.9%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板天花吊顶(含造型)
13.5%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
上下水管道更换布置
12.1%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙面乳胶漆(两遍)
11.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
强电布管布线(含辅材)
10.5%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面找平(3-5cm)
8.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
门头铝塑板饰面工程
8.0%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 405.9 | 17.85 | 7,245 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 405.9 | 28.69 | 11,645 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 130 | 103.75 | 13,488 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 80 | 32.12 | 2,570 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,570 | 3,140 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 260 | 10.95 | 2,847 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 572 | 34.92 | 19,974 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 572 | 21.45 | 12,269 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴(含砖) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 223.2 | 90.75 | 20,255 | 5.1-10.5 |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 142.1 | 68.5 | 9,734 | 45-390 |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 53.4 | 123 | 6,568 | — |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 140.4 | 106.75 | 14,988 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 56.16 | 137 | 7,694 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 297.8 | 1,787 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 9 | 642 | 5,778 | — |
| 16 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 49 | 172.5 | 8,452 | — |
| 17 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 677 | 4,739 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 286 | 858 | — |
| 19 | 聚胺脂防水(卫生间) 珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 28.8 | 53 | 1,526 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 23 | 389 | 8,947 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 428.96 | 3,432 | — |
| 22 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 58 | 151.75 | 8,802 | — |
| 23 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 90 | 16.6 | 1,494 | — |
| 24 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 52 | 12.5 | 650 | — |
| 25 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 405.9 | 13.8 | 5,601 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥195,554 | |||||
直接费小计（25项）¥184,484
基础损耗 3%¥5,535
税费 3%¥5,535
工程总造价（一口价）¥195,554
大写：壹拾玖万伍仟伍佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,222
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,777
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,555
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 85 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-56 天
泥水与木作基层
第 57-77 天
油漆与面层安装
第 78-85 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4033 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥195,554 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 85 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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