项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市雷州市广朝街218号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期261 个工作日

工程面积1978.2 ㎡

综合单方造价407 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。

工业地坪漆工程

18.0%

18.0% 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘

墙面基层批荡找平

16.4%

16.4% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

给排水系统改造(包工包料)

13.7%

13.7% 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

12.0%

12.0% 南洋净味乳胶漆一底两面

地坪修复找平

11.1%

11.1% 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计

照明回路布线工程

10.4%

10.4% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

不锈钢玻璃门

9.7%

9.7% 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套

LED平板灯(600×600)

8.7%

8.7% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	1978.2	17.25	34,124	10.2-300
2	照明回路布线工程庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	1978.2	24.94	49,336	—
3	给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	633	102.75	65,041	—
4	开关插座布点安装远东五孔带开关，空调位16A	个	442	31.87	14,087	—
5	总箱分路器安装工程南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	11	1,734	19,074	5.1-11
6	墙面基层批荡找平珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	2043	38.17	77,981	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	2043	27.75	56,693	8.4-44
8	地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	692.4	76	52,622	45-480
9	工业地坪漆工程环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘	平方	1582.6	54	85,460	—
10	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	119	144.75	17,225	—
11	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	130.5	192	25,056	80-230
12	双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉	平方	261	121	31,581	—
13	铝格栅天花铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	308.4	71.5	22,051	50-160
14	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	237	112	26,544	—
15	烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	33	649	21,417	—
16	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	14	191.5	2,681	—
17	弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时	平方	142.8	74.5	10,639	25.25-85
18	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	22	2,091	46,002	160-800
19	钢质防火门乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	12	1,487	17,844	—
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	40	424.96	16,998	—
21	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	283	145.75	41,247	—
22	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	1978.2	13.05	25,816	—
综合单方造价						¥407/㎡

工程量明细22 项

预计工期261 天

综合单方造价¥407/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥163/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥203/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥41/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 261 个工作日

第 1-26 天

现场拆除与成品保护

第 27-91 天

水电隐蔽工程

第 92-170 天

泥水与木作基层

第 171-235 天

油漆与面层安装

第 236-261 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥407/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 261 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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