01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市雷州市广朝街218号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期261 个工作日
工程面积1978.2 ㎡
综合单方造价407 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
18.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙面基层批荡找平
16.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水系统改造(包工包料)
13.7%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
12.0%
南洋净味乳胶漆一底两面
地坪修复找平
11.1%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
照明回路布线工程
10.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
不锈钢玻璃门
9.7%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
LED平板灯(600×600)
8.7%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1978.2 | 17.25 | 34,124 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 1978.2 | 24.94 | 49,336 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 633 | 102.75 | 65,041 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 442 | 31.87 | 14,087 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 1,734 | 19,074 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2043 | 38.17 | 77,981 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2043 | 27.75 | 56,693 | 8.4-44 |
| 8 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 692.4 | 76 | 52,622 | 45-390 |
| 9 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 1582.6 | 54 | 85,460 | — |
| 10 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 119 | 144.75 | 17,225 | — |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 130.5 | 192 | 25,056 | 80-225 |
| 12 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 261 | 121 | 31,581 | — |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 308.4 | 71.5 | 22,051 | 50-160 |
| 14 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 237 | 112 | 26,544 | — |
| 15 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 33 | 649 | 21,417 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 14 | 191.5 | 2,681 | — |
| 17 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 142.8 | 74.5 | 10,639 | 25-53 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 22 | 2,091 | 46,002 | 150-714 |
| 19 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 12 | 1,487 | 17,844 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 40 | 424.96 | 16,998 | — |
| 21 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 283 | 145.75 | 41,247 | — |
| 22 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1978.2 | 13.05 | 25,816 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥805,092 | |||||
直接费小计（22项）¥759,520
基础损耗 3%¥22,786
税费 3%¥22,786
工程总造价（一口价）¥805,092
大写：捌拾万伍仟零玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥322,037
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥402,546
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥80,509
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 261 个工作日
第 1-26 天
现场拆除与成品保护
第 27-91 天
水电隐蔽工程
第 92-170 天
泥水与木作基层
第 171-235 天
油漆与面层安装
第 236-261 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4032 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥805,092 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 261 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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