01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区东菊路297号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积2293.3 ㎡
综合单方造价369 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
32.2%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
环氧地坪漆
18.1%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
监控安防系统
15.8%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
冷热水管重排安装
8.7%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
嵌入式平板照明(含驱动)
7.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
方格栅吊顶(黑色)
7.2%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
白腻子批刮工程
5.6%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面乳胶漆(两遍)
4.9%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2293.3 | 7.85 | 18,002 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2293.3 | 89 | 204,104 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 734 | 75 | 55,050 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 640 | 15.7 | 10,048 | — |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 558 | 3.4 | 1,897 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2577 | 13.8 | 35,563 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2577 | 12 | 30,924 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 328 | 147.5 | 48,380 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 510 | 23.5 | 11,985 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2293.3 | 12.4 | 28,437 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 1834.6 | 62.5 | 114,662 | — |
| 12 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 802.7 | 33 | 26,489 | 45-390 |
| 13 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 403.8 | 113 | 45,629 | 50-162 |
| 14 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 14 | 1,140 | 15,960 | — |
| 15 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 42 | 194 | 8,148 | — |
| 16 | 消防管道整改 镀锌管改造，喷淋头按新隔墙重新布点，试压合格 |
米 | 229 | 100 | 22,900 | 80-225 |
| 17 | 烟感喷淋按新布局调整 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 164 | 103 | 16,892 | 50-162 |
| 18 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 19 | 5,285 | 100,415 | — |
| 19 | 消防应急照明(含安装) 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 66 | 50 | 3,300 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥846,714 | |||||
直接费小计（19项）¥798,786
基础损耗 3%¥23,964
税费 3%¥23,964
工程总造价（一口价）¥846,714
大写：捌拾肆万陆仟柒佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥338,686
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥423,357
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥84,671
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1691 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥846,714 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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