项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市雷州市上坡路230号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期179 个工作日

工程面积1416.9 ㎡

综合单方造价611 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

29.5%

29.5% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

监控摄像头安装调试

14.7%

14.7% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

上下水管道改造

12.9%

12.9% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

石膏板平顶(含龙骨基层)

11.0%

11.0% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

白腻子批刮工程

10.5%

10.5% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

电路重新布线

7.8%

7.8% 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

石膏板造型吊顶

7.3%

7.3% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

钢化玻璃门(含五金)

6.3%

6.3% 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	1416.9	13.95	19,766	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	1161.9	18.1	21,030	80-230
3	电路重新布线珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	1416.9	27.44	38,880	—
4	上下水管道改造伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	453	142.5	64,552	—
5	86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	341	36.37	12,402	—
6	照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	8	1,109	8,872	5.1-11
7	综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	1134	25.5	28,917	—
8	监控摄像头安装调试远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	12	6,093	73,116	—
9	界面处理剂滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	435	11.05	4,807	17.1-42
10	白腻子批刮工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	1612	32.42	52,261	17.1-42
11	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	1612	11.85	19,102	—
12	水泥自流平自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层	平方	425.1	49.5	21,042	35-260
13	地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	779.3	189	147,288	5.1-11
14	轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充	平方	187.2	141.5	26,489	80-230
15	铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	68.64	336	23,063	—
16	石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	529.6	103.75	54,946	—
17	石膏板造型吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	211.9	171	36,235	51-162
18	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	16	1,951	31,216	160-800
19	防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查	樘	9	1,262	11,358	—
20	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	20	281.8	5,636	—
21	护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条	平方	34.8	143.5	4,994	156.5-183.5
22	微水泥艺术涂层微水泥质感涂层，缝隙按图分格	平方	65.25	75	4,894	—
23	软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	141.2	163	23,016	50-160
24	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	28	434.96	12,179	—
25	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	202	129.75	26,210	—
26	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	315	64.25	20,239	—
27	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	79	78.75	6,221	—
28	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	1416.9	12.35	17,499	—
综合单方造价						¥611/㎡

工程量明细28 项

预计工期179 天

综合单方造价¥611/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥244/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥305/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥61/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 179 个工作日

第 1-18 天

现场拆除与成品保护

第 19-63 天

水电隐蔽工程

第 64-116 天

泥水与木作基层

第 117-161 天

油漆与面层安装

第 162-179 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥611/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 179 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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