01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市徐闻县东方一路13号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期275 个工作日
工程面积2040.3 ㎡
综合单方造价425 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧地坪漆
20.2%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面刮腻子打磨
17.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道更换布置
17.1%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
地面找平(3-5cm)
10.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
全屋强弱电改造
10.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
铝格栅天花
8.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
8.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
不锈钢玻璃门
7.8%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2040.3 | 16.95 | 34,583 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 2040.3 | 27.94 | 57,006 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 653 | 140 | 91,420 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 410 | 39.62 | 16,244 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 11 | 1,184 | 13,024 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2272 | 41.17 | 93,538 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 2272 | 10.95 | 24,878 | 8.4-44 |
| 8 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 714.1 | 80 | 57,128 | 45-390 |
| 9 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 1632.2 | 66 | 107,725 | — |
| 10 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 122 | 151.25 | 18,452 | — |
| 11 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 134.7 | 172 | 23,168 | 80-225 |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 269.4 | 158 | 42,565 | 80-225 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 353 | 121.5 | 42,890 | 50-160 |
| 14 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 245 | 103 | 25,235 | — |
| 15 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 34 | 883 | 30,022 | — |
| 16 | 地漏及排水改造 |
米 | 15 | 169.5 | 2,542 | — |
| 17 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 146.4 | 72 | 10,541 | 25-53 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 23 | 1,799 | 41,377 | 150-714 |
| 19 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 13 | 1,445 | 18,785 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 41 | 466.96 | 19,145 | 25-53 |
| 21 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 291 | 140.25 | 40,813 | — |
| 22 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2040.3 | 3.41 | 6,957 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥867,123 | |||||
直接费小计（22项）¥818,041
基础损耗 3%¥24,541
税费 3%¥24,541
工程总造价（一口价）¥867,123
大写：捌拾陆万柒仟壹佰贰拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥260,137
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥260,137
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥260,137
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥86,712
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 275 个工作日
第 1-28 天
现场拆除与成品保护
第 29-97 天
水电隐蔽工程
第 98-178 天
泥水与木作基层
第 179-247 天
油漆与面层安装
第 248-275 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4017 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥867,123 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 275 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线