01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道104号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积231.5 ㎡
综合单方造价499 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
21.6%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
基层腻子找平(两遍)
18.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面抛光砖铺贴
15.1%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
原饰面层拆除清运
13.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面涂饰工程
10.2%
远东净味乳胶漆一底两面
全屋强弱电改造
7.9%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
门头铝塑板饰面工程
6.8%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
6.6%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 231.5 | 18.55 | 4,294 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 189.8 | 56.25 | 10,676 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 111.1 | 17.55 | 1,950 | 17.1-45 |
| 4 | 全屋强弱电改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 231.5 | 27.69 | 6,410 | — |
| 5 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 66 | 39.37 | 2,598 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,116 | 2,116 | 5.1-10.5 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 402 | 37.92 | 15,244 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 402 | 20.55 | 8,261 | 8.4-44 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 127.3 | 96.25 | 12,253 | — |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 30.6 | 174 | 5,324 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 90 | 195 | 17,550 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 314.8 | 944.4 | — |
| 13 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 615 | 3,075 | — |
| 14 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 423 | 5,499 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 418.96 | 2,095 | — |
| 16 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 33 | 139.75 | 4,612 | — |
| 17 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 69.25 | 3,532 | — |
| 18 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 231.5 | 10.95 | 2,535 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥115,507 | |||||
直接费小计（18项）¥108,969
基础损耗 3%¥3,269
税费 3%¥3,269
工程总造价（一口价）¥115,507
大写：壹拾壹万伍仟伍佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,203
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,754
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,551
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4016 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥115,507 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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