01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路42号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积160.1 ㎡
综合单方造价593 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
24.3%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面刮腻子打磨
20.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.0%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
灯槽造型吊顶
10.8%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
环保乳胶漆涂刷
10.7%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
上下水管道更换布置
8.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
强电线路改造(包工包料)
7.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
水泥砂浆找平
6.0%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 160.1 | 3.96 | 634 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 160.1 | 27.44 | 4,393 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 51 | 103.25 | 5,266 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 19.55 | 899.3 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,398 | 1,398 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 183 | 11.75 | 2,150 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 314 | 40.92 | 12,849 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 314 | 21.15 | 6,641 | 8.4-44 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 88.06 | 171 | 15,058 | 5.1-10.5 |
| 10 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 56.03 | 66 | 3,698 | 45-390 |
| 11 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21 | 104.5 | 2,194 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 58.95 | 126.25 | 7,442 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 23.58 | 283 | 6,673 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,115 | 2,230 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 4 | 550 | 2,200 | — |
| 16 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 19 | 110.5 | 2,100 | — |
| 17 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 3 | 583 | 1,749 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 244 | 488 | — |
| 19 | 聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 12 | 58 | 696 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 384 | 3,456 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 417.96 | 1,254 | — |
| 22 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 23 | 76.5 | 1,760 | — |
| 23 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 36 | 24.75 | 891 | — |
| 24 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 38.25 | 1,300 | — |
| 25 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 160.1 | 13.45 | 2,153 | 10.2-357 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥94,947 | |||||
直接费小计（25项）¥89,573
基础损耗 3%¥2,687
税费 3%¥2,687
工程总造价（一口价）¥94,947
大写：玖万肆仟玖佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,979
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,474
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,495
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4015 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥94,947 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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