01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北248号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积3986.2 ㎡
综合单方造价276 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
给排水系统改造(包工包料)
22.9%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
环氧地坪漆
18.9%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内电气线路改造
12.9%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙顶面乳胶漆
10.6%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙顶面刮腻子打磨
10.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
铝格栅天花
9.6%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
地坪修复找平
8.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
LED平板灯(含安装接线)
6.6%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 3986.2 | 4.31 | 17,181 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 3986.2 | 26.44 | 105,395 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 1276 | 146.5 | 186,934 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 756 | 37.87 | 28,630 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 22 | 1,431 | 31,482 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 4076 | 20.2 | 82,335 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 4076 | 21.15 | 86,207 | 8.4-44 |
| 8 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 1395.2 | 49.75 | 69,411 | 45-390 |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 3189 | 48.5 | 154,666 | — |
| 10 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 239 | 125.75 | 30,054 | 45-390 |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 263.1 | 130.5 | 34,335 | — |
| 12 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 677 | 116 | 78,532 | 50-160 |
| 13 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 25 | 839 | 20,975 | — |
| 14 | 消防应急照明(含安装) 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 114 | 67 | 7,638 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 80 | 435.96 | 34,877 | 25-53 |
| 16 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 569 | 94.25 | 53,628 | — |
| 17 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 3986.2 | 3.66 | 14,589 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,099,082 | |||||
直接费小计（17项）¥1,036,870
基础损耗 3%¥31,106
税费 3%¥31,106
工程总造价（一口价）¥1,099,082
大写：壹佰零玖万玖仟零捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥439,633
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥549,541
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥109,908
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4070 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,099,082 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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