01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路162号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积3537.9 ㎡
综合单方造价294 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
23.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
水管布管试压工程
14.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
强电线路改造(包工包料)
14.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
水泥砂浆找平
12.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
墙面刮腻子(两遍)
9.6%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
格栅吊顶
9.1%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
垃圾清运(竣工)
8.8%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
600×600平板灯(含安装)
7.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 3537.9 | 17.85 | 63,152 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 3537.9 | 29.19 | 103,271 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 1132 | 92.25 | 104,427 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 813 | 33.12 | 26,927 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 20 | 1,927 | 38,540 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 3976 | 17.35 | 68,984 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 3976 | 10.05 | 39,959 | — |
| 8 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 1238.3 | 74 | 91,634 | 45-390 |
| 9 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 2830.3 | 58.5 | 165,573 | — |
| 10 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 212 | 96.25 | 20,405 | 45-390 |
| 11 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 233.4 | 117.5 | 27,424 | — |
| 12 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 632.6 | 104 | 65,790 | 50-162 |
| 13 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 22 | 858 | 18,876 | — |
| 14 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 101 | 60.5 | 6,110 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 71 | 436.96 | 31,024 | 25-53 |
| 16 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 505 | 113.25 | 57,191 | — |
| 17 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 3537.9 | 14.55 | 51,476 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,039,610 | |||||
直接费小计（17项）¥980,764
基础损耗 3%¥29,423
税费 3%¥29,423
工程总造价（一口价）¥1,039,610
大写：壹佰零叁万玖仟陆佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥311,883
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥311,883
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥311,883
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥103,961
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4071 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,039,610 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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