01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路140号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积2287.7 ㎡
综合单方造价570 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 54% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
26.5%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.7%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内拆除及垃圾外运工程
10.7%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
水管布管试压工程
10.5%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
网络及监控布线
10.1%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
电线电缆敷设改造
9.1%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
安防监控系统(4路/8路)
9.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
铝合金框架玻璃隔断
8.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2287.7 | 18.15 | 41,522 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1875.9 | 37.75 | 70,815 | 10.2-357 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2287.7 | 26.19 | 59,915 | — |
| 4 | 水管布管试压工程 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 732 | 94.25 | 68,991 | — |
| 5 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 587 | 31.37 | 18,414 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 13 | 2,237 | 29,081 | — |
| 7 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1830 | 36.5 | 66,795 | — |
| 8 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 19 | 3,125 | 59,375 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 555 | 11.55 | 6,410 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2388 | 18.95 | 45,253 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2388 | 22.15 | 52,894 | 8.4-44 |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 686.3 | 58.5 | 40,149 | 35-260 |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1258.2 | 138.75 | 174,575 | 5.1-10.5 |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 301.8 | 161 | 48,590 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 110.7 | 495 | 54,796 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 824.9 | 125.75 | 103,731 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 329.9 | 127.5 | 42,062 | 50-162 |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 25 | 1,510 | 37,750 | 150-714 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 14 | 1,212 | 16,968 | — |
| 20 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 33 | 301.8 | 9,959 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 44.4 | 376 | 16,694 | 156.5-178.5 |
| 22 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 83.25 | 135.5 | 11,280 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 220 | 193 | 42,460 | 50-162 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 46 | 431.96 | 19,870 | — |
| 25 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 327 | 126.25 | 41,284 | — |
| 26 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 508 | 17.1 | 8,687 | — |
| 27 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 127 | 79.25 | 10,065 | — |
| 28 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2287.7 | 13.55 | 30,998 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,303,149 | |||||
直接费小计（28项）¥1,229,385
基础损耗 3%¥36,882
税费 3%¥36,882
工程总造价（一口价）¥1,303,149
大写：壹佰叁拾万叁仟壹佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥521,260
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥651,574
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥130,315
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4072 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,303,149 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 54%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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