01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县德新一路5号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期280 个工作日
工程面积2091.9 ㎡
综合单方造价694 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.2%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刮腻子打磨
13.1%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
叠级造型天花吊顶
12.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
纸面石膏板平顶工程
12.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
监控安防系统
12.0%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
给排水管重新布置
11.4%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
强弱电全改造工程
7.8%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
600×600平板灯(含安装)
7.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2091.9 | 17.95 | 37,550 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1715.4 | 16.2 | 27,789 | 100-1078 |
| 3 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2091.9 | 30.19 | 63,154 | — |
| 4 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 669 | 137 | 91,653 | — |
| 5 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 591 | 41.62 | 24,597 | — |
| 6 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 12 | 1,894 | 22,728 | — |
| 7 | 综合布线(网线+AP点位) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1674 | 26.5 | 44,361 | — |
| 8 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 17 | 5,666 | 96,322 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 550 | 11.05 | 6,078 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2467 | 42.92 | 105,884 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 2467 | 22.3 | 55,014 | — |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 627.6 | 81 | 50,836 | 35-260 |
| 13 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1150.5 | 162.5 | 186,956 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 276 | 177.5 | 48,990 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 101.2 | 394 | 39,873 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 862.6 | 116.25 | 100,277 | — |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 345.1 | 301 | 103,875 | 50-162 |
| 18 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 23 | 1,979 | 45,517 | 150-714 |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 13 | 1,264 | 16,432 | — |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 30 | 325.8 | 9,774 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 44 | 139.5 | 6,138 | 156.5-178.5 |
| 22 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 82.5 | 84 | 6,930 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 230 | 213 | 48,990 | 50-162 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 42 | 434.96 | 18,268 | 25-53 |
| 25 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 299 | 193.5 | 57,856 | — |
| 26 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 465 | 33.25 | 15,461 | — |
| 27 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 116 | 119.75 | 13,891 | — |
| 28 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2091.9 | 11.45 | 23,952 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,451,296 | |||||
直接费小计（28项）¥1,369,148
基础损耗 3%¥41,074
税费 3%¥41,074
工程总造价（一口价）¥1,451,296
大写：壹佰肆拾伍万壹仟贰佰玖拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥580,518
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥725,648
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥145,130
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 280 个工作日
第 1-28 天
现场拆除与成品保护
第 29-98 天
水电隐蔽工程
第 99-182 天
泥水与木作基层
第 183-252 天
油漆与面层安装
第 253-280 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4075 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,451,296 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 280 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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