01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路69号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期166 个工作日
工程面积1248.9 ㎡
综合单方造价664 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
28.3%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.1%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面刮腻子(两遍)
11.7%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
原饰面层拆除清运
10.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
环保乳胶漆涂刷
9.9%
南洋净味乳胶漆一底两面
网络及监控布线
9.7%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
上下水管道更换布置
9.3%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
7.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1248.9 | 14.05 | 17,547 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1024.1 | 45.75 | 46,853 | 100-1078 |
| 3 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 1248.9 | 26.69 | 33,333 | — |
| 4 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 400 | 104.25 | 41,700 | — |
| 5 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 263 | 31.62 | 8,316 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 7 | 1,287 | 9,009 | 5.1-10.5 |
| 7 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 999 | 43.5 | 43,456 | — |
| 8 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 10 | 2,320 | 23,200 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 437 | 10.65 | 4,654 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1484 | 35.42 | 52,563 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1484 | 29.75 | 44,149 | 8.4-44 |
| 12 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 374.7 | 77.5 | 29,039 | 35-260 |
| 13 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 686.9 | 184.5 | 126,733 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 165 | 193 | 31,845 | 80-225 |
| 15 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 60.5 | 558 | 33,759 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 471.2 | 124.25 | 58,547 | — |
| 17 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 188.5 | 160.5 | 30,254 | 50-162 |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 14 | 2,316 | 32,424 | 150-714 |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 8 | 1,872 | 14,976 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 18 | 284.8 | 5,126 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 34.96 | 166.5 | 5,821 | 156.5-178.5 |
| 22 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 65.55 | 85 | 5,572 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 125.6 | 146.5 | 18,400 | 50-162 |
| 24 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 25 | 437.96 | 10,949 | — |
| 25 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 178 | 146.25 | 26,032 | — |
| 26 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 278 | 17.4 | 4,837 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 69 | 77.75 | 5,365 | — |
| 28 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1248.9 | 14.05 | 17,547 | 10.2-357 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥828,928 | |||||
直接费小计（28项）¥782,008
基础损耗 3%¥23,460
税费 3%¥23,460
工程总造价（一口价）¥828,928
大写：捌拾贰万捌仟玖佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥331,571
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥414,464
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥82,893
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 166 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-59 天
水电隐蔽工程
第 60-107 天
泥水与木作基层
第 108-149 天
油漆与面层安装
第 150-166 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4076 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥828,928 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 166 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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