01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路254号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期193 个工作日
工程面积1285.6 ㎡
综合单方造价445 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
纸面石膏板天花吊顶
21.7%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
环氧树脂地坪(两遍)
19.5%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内拆除及垃圾外运工程
19.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
铝合金框架玻璃隔断
10.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙面批灰打磨
7.9%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
货架展示柜定制
7.4%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
开关插座面板安装
7.2%
珠江86型面板，安全门设计
监控摄像头安装调试
6.8%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1285.6 | 18.3 | 23,526 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1054.2 | 66 | 69,577 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 229.4 | 18.6 | 4,267 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 21 | 605 | 12,705 | 100-1078 |
| 5 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 373 | 69.5 | 25,924 | — |
| 6 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 7 | 2,697 | 18,879 | — |
| 7 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 417 | 11.1 | 4,629 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面批灰打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1480 | 19.25 | 28,490 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1480 | 7.4 | 10,952 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 184 | 68 | 12,512 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 286 | 18.7 | 5,348 | — |
| 12 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1285.6 | 4.35 | 5,592 | — |
| 13 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 1028.5 | 68 | 69,938 | — |
| 14 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 212.6 | 101.5 | 21,579 | 50-162 |
| 15 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 478.4 | 162.5 | 77,740 | 50-162 |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 71 | 143 | 10,153 | — |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 18 | 693 | 12,474 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 29 | 912 | 26,448 | — |
| 19 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 63.36 | 567 | 35,925 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 26 | 636 | 16,536 | — |
| 21 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 71 | 317 | 22,507 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 11 | 2,232 | 24,552 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥572,669 | |||||
直接费小计（22项）¥540,253
基础损耗 3%¥16,208
税费 3%¥16,208
工程总造价（一口价）¥572,669
大写：伍拾柒万贰仟陆佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥229,068
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥286,334
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥57,267
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 193 个工作日
第 1-19 天
现场拆除与成品保护
第 20-67 天
水电隐蔽工程
第 68-126 天
泥水与木作基层
第 127-174 天
油漆与面层安装
第 175-193 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2041 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥572,669 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 193 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线