项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市湛江经开区人民大道中67号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期149 个工作日

工程面积879.2 ㎡

综合单方造价605 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

电路重新布线

28.2%

28.2% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

石材地面铺贴

14.3%

14.3% 远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

室内拆除及垃圾外运工程

12.2%

12.2% 含渣土装袋外运，不含承重结构

叠级造型天花吊顶

11.6%

11.6% 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料

墙顶面刮腻子打磨

10.1%

10.1% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

墙顶面乳胶漆

9.2%

9.2% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

纸面石膏板平顶工程

7.3%

7.3% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

LED平板灯嵌入式

7.2%

7.2% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	879.2	12.95	11,386	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	720.9	57.25	41,272	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	207.9	16.95	3,524	17.1-42
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	15	413	6,195	100-1122
5	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	879.2	108	94,954	—
6	给排水管重新布置给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	281	81.25	22,831	—
7	86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计	个	206	23.62	4,866	—
8	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	5	2,305	11,525	—
9	墙顶面刮腻子打磨庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	1134	29.92	33,929	17.1-42
10	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	1134	27.25	30,902	8.4-44
11	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	126	192	24,192	—
12	LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	195	53.25	10,384	—
13	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	879.2	8.35	7,341	—
14	石材地面铺贴远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	105.5	458	48,319	—
15	纸面石膏板平顶工程轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	340.2	72	24,494	—
16	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	136.1	286	38,925	51-162
17	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	49	117.25	5,745	—
18	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	30.24	391	11,824	—
19	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	13	293	3,809	—
20	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	20	1,005	20,100	—
21	铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条	平方	43.56	411	17,903	—
22	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	10	1,484	14,840	160-800
23	中央空调风口改造复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留	米	70	184.5	12,915	—
综合单方造价						¥605/㎡

工程量明细23 项

预计工期149 天

综合单方造价¥605/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥242/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥303/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥61/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 149 个工作日

第 1-15 天

现场拆除与成品保护

第 16-52 天

水电隐蔽工程

第 53-97 天

泥水与木作基层

第 98-134 天

油漆与面层安装

第 135-149 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥605/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 149 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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