01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中67号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期149 个工作日
工程面积879.2 ㎡
综合单方造价605 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
28.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石材地面铺贴
14.3%
远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
室内拆除及垃圾外运工程
12.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
叠级造型天花吊顶
11.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
墙顶面刮腻子打磨
10.1%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
9.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
纸面石膏板平顶工程
7.3%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
LED平板灯嵌入式
7.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 879.2 | 12.95 | 11,386 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 720.9 | 57.25 | 41,272 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 207.9 | 16.95 | 3,524 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 15 | 413 | 6,195 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 879.2 | 108 | 94,954 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 281 | 81.25 | 22,831 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 206 | 23.62 | 4,866 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 5 | 2,305 | 11,525 | — |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1134 | 29.92 | 33,929 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 1134 | 27.25 | 30,902 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 126 | 192 | 24,192 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 195 | 53.25 | 10,384 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 879.2 | 8.35 | 7,341 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 105.5 | 458 | 48,319 | — |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 340.2 | 72 | 24,494 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 136.1 | 286 | 38,925 | 50-162 |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 49 | 117.25 | 5,745 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 30.24 | 391 | 11,824 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 13 | 293 | 3,809 | — |
| 20 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 20 | 1,005 | 20,100 | — |
| 21 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 43.56 | 411 | 17,903 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 10 | 1,484 | 14,840 | 150-714 |
| 23 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 70 | 184.5 | 12,915 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥532,304 | |||||
直接费小计（23项）¥502,174
基础损耗 3%¥15,065
税费 3%¥15,065
工程总造价（一口价）¥532,304
大写：伍拾叁万贰仟叁佰零肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥212,922
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥266,152
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥53,230
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 149 个工作日
第 1-15 天
现场拆除与成品保护
第 16-52 天
水电隐蔽工程
第 53-97 天
泥水与木作基层
第 98-134 天
油漆与面层安装
第 135-149 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3083 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥532,304 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 149 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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