01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路226号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期219 个工作日
工程面积1646.6 ㎡
综合单方造价275 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
32.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
照明回路布线工程
12.5%
南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面找平(3-5cm)
11.1%
地面找平平均4cm，压光养护三天
白腻子批刮工程
10.6%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
双面石膏板隔断墙
9.0%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
施工垃圾清运与成品保护
8.5%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
方格栅吊顶(黑色)
8.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
600×600平板灯(含安装)
7.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1646.6 | 17.15 | 28,239 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 1646.6 | 25.19 | 41,478 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 308 | 32.87 | 10,124 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 9 | 852 | 7,668 | 5.1-10.5 |
| 5 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1738 | 20.2 | 35,108 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1738 | 11.15 | 19,379 | 8.4-44 |
| 7 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 576.3 | 64 | 36,883 | 45-390 |
| 8 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 905.6 | 119.25 | 107,993 | — |
| 9 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 258.4 | 103.5 | 26,744 | 50-162 |
| 10 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 217.2 | 137.5 | 29,865 | — |
| 11 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 18 | 1,185 | 21,330 | 150-714 |
| 12 | 消防应急照明(含安装) 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 47 | 51.5 | 2,420 | — |
| 13 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 91 | 122.5 | 11,148 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 33 | 432.96 | 14,288 | 25-53 |
| 15 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 235 | 111.75 | 26,261 | — |
| 16 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1646.6 | 4.61 | 7,591 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥452,110 | |||||
直接费小计（16项）¥426,518
基础损耗 3%¥12,796
税费 3%¥12,796
工程总造价（一口价）¥452,110
大写：肆拾伍万贰仟壹佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥180,844
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥226,055
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,211
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 219 个工作日
第 1-22 天
现场拆除与成品保护
第 23-77 天
水电隐蔽工程
第 78-142 天
泥水与木作基层
第 143-197 天
油漆与面层安装
第 198-219 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4066 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥452,110 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 219 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线