01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路290号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期202 个工作日
工程面积1553 ㎡
综合单方造价284 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
24.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
16.2%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
全屋强弱电改造
13.8%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
室内涂饰面层工程
12.9%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
门头底板(铝塑板)
10.3%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
8.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
不锈钢玻璃门
7.0%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
地面找平(3-5cm)
6.9%
地面找平平均4cm，压光养护三天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1553 | 4.26 | 6,616 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1553 | 28.44 | 44,167 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 414 | 36.12 | 14,954 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 9 | 1,219 | 10,971 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1866 | 42.42 | 79,156 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1866 | 22.15 | 41,332 | — |
| 7 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 543.5 | 40.75 | 22,148 | 45-390 |
| 8 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 854.2 | 60.5 | 51,679 | 5.1-10.5 |
| 9 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 273.2 | 78 | 21,310 | 50-160 |
| 10 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 205.2 | 124.5 | 25,547 | 80-225 |
| 11 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 17 | 1,315 | 22,355 | 150-714 |
| 12 | 消防应急照明(含安装) 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 44 | 72.5 | 3,190 | — |
| 13 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 86 | 383 | 32,938 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 31 | 480.96 | 14,910 | 25-53 |
| 15 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 222 | 79.75 | 17,704 | — |
| 16 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1553 | 4.56 | 7,082 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥441,022 | |||||
直接费小计（16项）¥416,058
基础损耗 3%¥12,482
税费 3%¥12,482
工程总造价（一口价）¥441,022
大写：肆拾肆万壹仟零贰拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥176,409
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥220,511
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥44,102
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 202 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-132 天
泥水与木作基层
第 133-182 天
油漆与面层安装
第 183-202 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4065 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥441,022 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 202 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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