01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市廉江大道228号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期215 个工作日
工程面积1448.2 ㎡
综合单方造价293 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
23.6%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
腻子批刮打磨(两遍成活)
15.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强弱电全改造工程
14.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
墙顶面刷漆处理
11.8%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
招牌铝塑板基层
10.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
600×600 LED面板灯
8.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
垃圾清运(竣工)
8.5%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1448.2 | 17.75 | 25,706 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 1448.2 | 29.44 | 42,635 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 399 | 30.87 | 12,317 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 8 | 2,333 | 18,664 | 5.1-10.5 |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1607 | 29.67 | 47,680 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1607 | 22.2 | 35,675 | — |
| 7 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 506.9 | 40.75 | 20,656 | 45-390 |
| 8 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 796.5 | 89.75 | 71,486 | — |
| 9 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 236.4 | 68 | 16,075 | 50-162 |
| 10 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 191.4 | 121 | 23,159 | 80-225 |
| 11 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 16 | 950 | 15,200 | 150-714 |
| 12 | 疏散指示/应急灯 消防应急灯具，按疏散距离布点，验收配套 |
个 | 41 | 74.5 | 3,054 | — |
| 13 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 80 | 387 | 30,960 | — |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 29 | 194 | 5,626 | 25-53 |
| 15 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 207 | 125.25 | 25,927 | — |
| 16 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1448.2 | 3.61 | 5,228 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥424,051 | |||||
直接费小计（16项）¥400,049
基础损耗 3%¥12,001
税费 3%¥12,001
工程总造价（一口价）¥424,051
大写：肆拾贰万肆仟零伍拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥169,620
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥212,026
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥42,405
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 215 个工作日
第 1-22 天
现场拆除与成品保护
第 23-76 天
水电隐蔽工程
第 77-139 天
泥水与木作基层
第 140-193 天
油漆与面层安装
第 194-215 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4064 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥424,051 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 215 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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