01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市麻章区站前路151号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期238 个工作日
工程面积1951 ㎡
综合单方造价293 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
22.4%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
白腻子批刮工程
16.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
14.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地坪修复找平
12.2%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
墙面乳胶漆(两遍)
10.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
成品保护与施工垃圾清运
9.1%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
双面石膏板隔断墙
7.7%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
开荒保洁(含玻璃)
7.1%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1951 | 18.65 | 36,386 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 1951 | 29.94 | 58,413 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 404 | 15.25 | 6,161 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 2,239 | 24,629 | 5.1-10.5 |
| 5 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1983 | 32.17 | 63,793 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 1983 | 21.6 | 42,833 | 8.4-44 |
| 7 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 682.8 | 71.5 | 48,820 | 45-390 |
| 8 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1073.1 | 83.25 | 89,336 | 5.1-10.5 |
| 9 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 295.4 | 63 | 18,610 | 50-162 |
| 10 | 双面石膏板隔断墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 257.4 | 120 | 30,888 | — |
| 11 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 22 | 1,121 | 24,662 | 150-714 |
| 12 | 疏散指示/应急灯 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 56 | 52 | 2,912 | — |
| 13 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 108 | 194 | 20,952 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 39 | 431.96 | 16,846 | 25-53 |
| 15 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 279 | 89.75 | 25,040 | — |
| 16 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1951 | 14.45 | 28,192 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥570,782 | |||||
直接费小计（16项）¥538,474
基础损耗 3%¥16,154
税费 3%¥16,154
工程总造价（一口价）¥570,782
大写：伍拾柒万柒佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥228,313
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥285,391
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥57,078
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 238 个工作日
第 1-24 天
现场拆除与成品保护
第 25-84 天
水电隐蔽工程
第 85-154 天
泥水与木作基层
第 155-214 天
油漆与面层安装
第 215-238 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4063 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥570,782 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 238 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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