01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期226 个工作日
工程面积1541.1 ㎡
综合单方造价702 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
26.7%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.1%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石材地面铺贴
12.4%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
墙面基层批荡找平
11.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
LED平板灯(含安装接线)
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
上下水管道改造
7.5%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
镀锌风管制作安装
7.5%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
强电线路改造(包工包料)
7.5%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1541.1 | 4.21 | 6,488 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1263.7 | 16.6 | 20,977 | 80-225 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1541.1 | 28.94 | 44,599 | — |
| 4 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 493 | 91.25 | 44,986 | — |
| 5 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 356 | 35.87 | 12,770 | — |
| 6 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 9 | 2,350 | 21,150 | — |
| 7 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 494 | 12.05 | 5,953 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1768 | 39.17 | 69,253 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1768 | 20.6 | 36,421 | 8.4-44 |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 847.6 | 188.5 | 159,773 | 13.4-67 |
| 11 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 184.9 | 401 | 74,145 | — |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 203.4 | 142 | 28,883 | 80-225 |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 101.7 | 120 | 12,204 | 80-225 |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 573.3 | 199 | 114,087 | — |
| 15 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 229.3 | 181.5 | 41,618 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 152.9 | 223 | 34,097 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 22 | 300.8 | 6,618 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 34 | 820 | 27,880 | — |
| 19 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 123.3 | 226 | 27,866 | 35-260 |
| 20 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 185 | 243 | 44,955 | — |
| 21 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 26 | 929 | 24,154 | — |
| 22 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 11 | 104.5 | 1,150 | — |
| 23 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 110.4 | 71.5 | 7,894 | 25-53 |
| 24 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 17 | 841 | 14,297 | 150-714 |
| 25 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 86 | 417 | 35,862 | — |
| 26 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 31 | 429.96 | 13,329 | — |
| 27 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 220 | 209 | 45,980 | — |
| 28 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 342 | 63.75 | 21,802 | — |
| 29 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1541.1 | 13.95 | 21,498 | 10.2-357 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,081,929 | |||||
直接费小计（29项）¥1,020,687
基础损耗 3%¥30,621
税费 3%¥30,621
工程总造价（一口价）¥1,081,929
大写：壹佰零捌万壹仟玖佰贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥432,772
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥540,964
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥108,193
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 226 个工作日
第 1-23 天
现场拆除与成品保护
第 24-79 天
水电隐蔽工程
第 80-147 天
泥水与木作基层
第 148-203 天
油漆与面层安装
第 204-226 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4062 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,081,929 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 226 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线