01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙潮路与乐山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期168 个工作日
工程面积1051 ㎡
综合单方造价815 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
16.4%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地砖铺贴工程(含辅材)
15.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
14.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
监控安防系统
12.3%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
原饰面层拆除清运
12.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
石材地面铺贴
10.5%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
钢化玻璃隔断
10.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
叠级造型天花吊顶
8.5%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1051 | 6.8 | 7,147 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 861.8 | 62.5 | 53,862 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 249.2 | 11.4 | 2,841 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 18 | 559 | 10,062 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 1051 | 62.5 | 65,688 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 336 | 78 | 26,208 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 193 | 36 | 6,948 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 6 | 2,426 | 14,556 | — |
| 9 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 453 | 5.3 | 2,401 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1419 | 15.9 | 22,562 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1419 | 17.9 | 25,400 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 150 | 191 | 28,650 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 234 | 32 | 7,488 | — |
| 14 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 126.1 | 376 | 47,414 | — |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 578.1 | 119 | 68,794 | — |
| 16 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 152 | 115.5 | 17,556 | 45-390 |
| 17 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 135.9 | 185 | 25,142 | 13.4-67 |
| 18 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 434.7 | 169.5 | 73,682 | 50-162 |
| 19 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 173.9 | 219 | 38,084 | 50-162 |
| 20 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 126 | 181.5 | 22,869 | — |
| 21 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 18 | 659 | 11,862 | — |
| 22 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 15 | 924 | 13,860 | — |
| 23 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 143.1 | 209 | 29,908 | 80-225 |
| 24 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 104.9 | 445 | 46,680 | — |
| 25 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 21 | 370 | 7,770 | — |
| 26 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 58 | 420 | 24,360 | — |
| 27 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 84.08 | 290 | 24,383 | 35-260 |
| 28 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 58 | 147.5 | 8,555 | — |
| 29 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 9 | 6,156 | 55,404 | — |
| 30 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 19 | 329 | 6,251 | — |
| 31 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 18 | 294 | 5,292 | — |
| 32 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 39 | 167 | 6,513 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥856,683 | |||||
直接费小计（32项）¥808,191
基础损耗 3%¥24,246
税费 3%¥24,246
工程总造价（一口价）¥856,683
大写：捌拾伍万陆仟陆佰捌拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥342,673
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥428,342
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥85,668
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 168 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-59 天
水电隐蔽工程
第 60-109 天
泥水与木作基层
第 110-151 天
油漆与面层安装
第 152-168 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1106 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥856,683 为包工包料一口价：32 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 168 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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