01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路54号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积2505.5 ㎡
综合单方造价720 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
27.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
16.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
石材地面铺贴
12.2%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
基层腻子找平(两遍)
11.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水系统改造(包工包料)
8.7%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
8.5%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
LED面板灯安装(600规格)
7.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
强电线路改造(包工包料)
7.5%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2505.5 | 4.06 | 10,172 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 2054.5 | 30.25 | 62,149 | 100-1078 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 2505.5 | 28.69 | 71,883 | — |
| 4 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 802 | 103.75 | 83,208 | — |
| 5 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 665 | 34.62 | 23,022 | — |
| 6 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 14 | 1,544 | 21,616 | — |
| 7 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 544 | 10.95 | 5,957 | 17.1-45 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2844 | 38.92 | 110,688 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2844 | 28.75 | 81,765 | 8.4-44 |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 1378 | 192 | 264,576 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 300.7 | 390 | 117,273 | — |
| 12 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 330.6 | 180 | 59,508 | 80-225 |
| 13 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 165.3 | 111.5 | 18,431 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 1035 | 151.25 | 156,544 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 414 | 139 | 57,546 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 276 | 151.5 | 41,814 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 36 | 324.8 | 11,693 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 56 | 834 | 46,704 | — |
| 19 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 200.4 | 356 | 71,342 | 35-260 |
| 20 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 301 | 174.5 | 52,524 | — |
| 21 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 42 | 1,023 | 42,966 | — |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 18 | 304 | 5,472 | — |
| 23 | 聚氨酯防水涂膜 庆丰聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 180 | 57 | 10,260 | 25-53 |
| 24 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 28 | 1,542 | 43,176 | 150-714 |
| 25 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 139 | 465 | 64,635 | — |
| 26 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 50 | 479.96 | 23,998 | 25-53 |
| 27 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 358 | 209 | 74,822 | — |
| 28 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 557 | 106 | 59,042 | — |
| 29 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2505.5 | 3.56 | 8,920 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,803,808 | |||||
直接费小计（29项）¥1,701,706
基础损耗 3%¥51,051
税费 3%¥51,051
工程总造价（一口价）¥1,803,808
大写：壹佰捌拾万叁仟捌佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥721,523
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥901,904
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥180,381
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4061 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,803,808 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线