01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐园路与乐山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期294 个工作日
工程面积2186.6 ㎡
综合单方造价715 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
27.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶(含龙骨基层)
16.8%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
门槛石及石材铺贴
12.0%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
给排水管重新布置
11.2%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板造型吊顶
10.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
白腻子批刮工程
8.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电线路改造(包工包料)
7.2%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地台/舞台制作
6.8%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 2186.6 | 18.5 | 40,452 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1793 | 18.7 | 33,529 | 100-1078 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 2186.6 | 28.44 | 62,187 | — |
| 4 | 给排水管重新布置 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 700 | 139 | 97,300 | — |
| 5 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 606 | 35.62 | 21,586 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 12 | 1,139 | 13,668 | 5.1-10.5 |
| 7 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 541 | 10.25 | 5,545 | 17.1-45 |
| 8 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2258 | 31.92 | 72,075 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2258 | 22.1 | 49,902 | 8.4-44 |
| 10 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1202.6 | 196 | 235,710 | 5.1-10.5 |
| 11 | 门槛石及石材铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 262.4 | 395 | 103,648 | — |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 288.6 | 163 | 47,042 | 80-225 |
| 13 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 144.3 | 195.5 | 28,211 | — |
| 14 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 772.6 | 188.5 | 145,635 | — |
| 15 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 309.1 | 292 | 90,257 | 50-162 |
| 16 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 206 | 241 | 49,646 | 50-160 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 31 | 323.8 | 10,038 | — |
| 18 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 49 | 814 | 39,886 | — |
| 19 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 174.9 | 334 | 58,417 | 35-260 |
| 20 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 262 | 83 | 21,746 | — |
| 21 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 36 | 850 | 30,600 | — |
| 22 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 16 | 327 | 5,232 | — |
| 23 | 聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 157.2 | 84.5 | 13,283 | 25-53 |
| 24 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 24 | 1,426 | 34,224 | 150-714 |
| 25 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 121 | 433 | 52,393 | — |
| 26 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 44 | 428.96 | 18,874 | 25-53 |
| 27 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 312 | 170.25 | 53,118 | — |
| 28 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 486 | 63.75 | 30,982 | — |
| 29 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2186.6 | 4.51 | 9,862 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,563,550 | |||||
直接费小计（29项）¥1,475,048
基础损耗 3%¥44,251
税费 3%¥44,251
工程总造价（一口价）¥1,563,550
大写：壹佰伍拾陆万叁仟伍佰伍拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥625,420
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥781,775
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥156,355
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 294 个工作日
第 1-29 天
现场拆除与成品保护
第 30-103 天
水电隐蔽工程
第 104-191 天
泥水与木作基层
第 192-265 天
油漆与面层安装
第 266-294 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4060 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,563,550 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 294 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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