01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路267号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期293 个工作日
工程面积2226.1 ㎡
综合单方造价717 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 54% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
28.9%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
给排水管重新布置
12.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
石材地面铺贴
12.1%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
12.0%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
叠级造型天花吊顶
10.6%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
厨房排烟管道工程
8.3%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
地台制作工程
7.4%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 2226.1 | 16.55 | 36,842 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 1825.4 | 18.6 | 33,952 | 10.2-357 |
| 3 | 电路重新布线 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2226.1 | 26.94 | 59,971 | — |
| 4 | 给排水管重新布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 712 | 139.5 | 99,324 | — |
| 5 | 86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 671 | 35.37 | 23,733 | — |
| 6 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 12 | 1,554 | 18,648 | 5.1-10.5 |
| 7 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 632 | 12.15 | 7,679 | 17.1-45 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2359 | 29.42 | 69,402 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刷漆处理 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2359 | 10.89 | 25,690 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1224.4 | 193 | 236,309 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 267.1 | 371 | 99,094 | — |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 294 | 175.5 | 51,597 | 80-225 |
| 13 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 147 | 186 | 27,342 | 80-225 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 777.1 | 126.75 | 98,497 | 50-162 |
| 15 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 310.9 | 279 | 86,741 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 207.2 | 229 | 47,449 | 50-162 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 32 | 322.8 | 10,330 | — |
| 18 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 49 | 868 | 42,532 | — |
| 19 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 178.1 | 340 | 60,554 | 35-260 |
| 20 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 267 | 254 | 67,818 | — |
| 21 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 37 | 1,162 | 42,994 | — |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 16 | 295 | 4,720 | — |
| 23 | 弹性防水涂膜(1.5mm) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 160.8 | 87 | 13,990 | 25-53 |
| 24 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 25 | 1,582 | 39,550 | 150-714 |
| 25 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 124 | 434 | 53,816 | — |
| 26 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 45 | 427.96 | 19,258 | — |
| 27 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 318 | 190.25 | 60,500 | — |
| 28 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 495 | 75.75 | 37,496 | 50-160 |
| 29 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2226.1 | 13.85 | 30,831 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,597,059 | |||||
直接费小计（29项）¥1,506,659
基础损耗 3%¥45,200
税费 3%¥45,200
工程总造价（一口价）¥1,597,059
大写：壹佰伍拾玖万柒仟零伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥638,824
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥798,530
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥159,706
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 293 个工作日
第 1-29 天
现场拆除与成品保护
第 30-102 天
水电隐蔽工程
第 103-191 天
泥水与木作基层
第 192-264 天
油漆与面层安装
第 265-293 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4059 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,597,059 为包工包料一口价：29 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 54%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 293 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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