01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线222号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期276 个工作日
工程面积2046.9 ㎡
综合单方造价499 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
19.1%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.6%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
17.2%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内电气线路改造
9.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
冷热水管重排安装
9.4%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
安防监控系统(4路/8路)
9.1%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
600×600平板灯(含安装)
9.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2046.9 | 18.05 | 36,947 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 2046.9 | 26.19 | 53,608 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 655 | 80.25 | 52,564 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 502 | 41.12 | 20,642 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 1,712 | 18,832 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 573 | 10.85 | 6,217 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2271 | 42.17 | 95,768 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2271 | 22.1 | 50,189 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 1125.8 | 94.75 | 106,670 | — |
| 10 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 614.1 | 70.5 | 43,294 | 35-260 |
| 11 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 511.7 | 51 | 26,097 | — |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 270 | 94.5 | 25,515 | 80-225 |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 764.1 | 128.75 | 98,378 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 305.6 | 113.5 | 34,686 | 50-162 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 45 | 898 | 40,410 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 23 | 1,151 | 26,473 | — |
| 17 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 55 | 104.5 | 5,748 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 34.38 | 113.5 | 3,902 | — |
| 19 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 5 | 397 | 1,985 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 727 | 2,181 | — |
| 21 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 147.6 | 48.5 | 7,159 | 25-53 |
| 22 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 15 | 105.5 | 1,582 | — |
| 23 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 29 | 321.8 | 9,332 | — |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 41 | 426.96 | 17,505 | 25-53 |
| 25 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 114 | 184.5 | 21,033 | — |
| 26 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 292 | 173 | 50,516 | — |
| 27 | LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 455 | 61.25 | 27,869 | — |
| 28 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 110 | 42.25 | 4,648 | — |
| 29 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 17 | 2,976 | 50,592 | — |
| 30 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2046.9 | 11.35 | 23,232 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,021,387 | |||||
直接费小计（30项）¥963,573
基础损耗 3%¥28,907
税费 3%¥28,907
工程总造价（一口价）¥1,021,387
大写：壹佰零贰万壹仟叁佰捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥408,555
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥510,694
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥102,139
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 276 个工作日
第 1-28 天
现场拆除与成品保护
第 29-97 天
水电隐蔽工程
第 98-179 天
泥水与木作基层
第 180-248 天
油漆与面层安装
第 249-276 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4058 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,021,387 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 276 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线