01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路158号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期252 个工作日
工程面积2067.2 ㎡
综合单方造价581 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 55% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
17.3%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板天花吊顶(含造型)
16.4%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水管重新布置
13.8%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
叠级造型天花吊顶
13.0%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
满铺地毯工程
10.1%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
腻子批刮打磨(两遍成活)
10.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
9.7%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
9.6%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 2067.2 | 17.65 | 36,486 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 2067.2 | 29.44 | 60,858 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 662 | 130.5 | 86,391 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 426 | 37.62 | 16,026 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 11 | 2,991 | 32,901 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 546 | 10.95 | 5,979 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2132 | 29.17 | 62,190 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2132 | 28.25 | 60,229 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1137 | 95.25 | 108,299 | — |
| 10 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 620.2 | 70.5 | 43,724 | 35-260 |
| 11 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 516.8 | 122 | 63,050 | — |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 273 | 188.5 | 51,460 | 80-225 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 713.7 | 143.25 | 102,238 | 50-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 285.5 | 284 | 81,082 | 50-162 |
| 15 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 46 | 1,244 | 57,224 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 23 | 1,383 | 31,809 | 150-714 |
| 17 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 59 | 149.5 | 8,820 | — |
| 18 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 32.76 | 142 | 4,652 | — |
| 19 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 5 | 808 | 4,040 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 920 | 2,760 | — |
| 21 | 聚氨酯防水涂膜 远东聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 148.8 | 70 | 10,416 | 25-53 |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 15 | 142 | 2,130 | — |
| 23 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 30 | 319.8 | 9,594 | — |
| 24 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 41 | 477.96 | 19,596 | 25-53 |
| 25 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 115 | 132.5 | 15,238 | — |
| 26 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 295 | 178.75 | 52,731 | — |
| 27 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 459 | 56.75 | 26,048 | — |
| 28 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 119 | 18.95 | 2,255 | — |
| 29 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 17 | 2,797 | 47,549 | — |
| 30 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2067.2 | 13.35 | 27,597 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,201,376 | |||||
直接费小计（30项）¥1,133,374
基础损耗 3%¥34,001
税费 3%¥34,001
工程总造价（一口价）¥1,201,376
大写：壹佰贰拾万壹仟叁佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥480,550
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥600,688
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥120,138
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 252 个工作日
第 1-25 天
现场拆除与成品保护
第 26-88 天
水电隐蔽工程
第 89-164 天
泥水与木作基层
第 165-227 天
油漆与面层安装
第 228-252 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4056 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,201,376 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 55%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 252 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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